DLACZEGO GRUNTY INWESTYCYJNE

SĄ NIEZWYKLE DOCHODOWE

Ceny mieszkań i innych nieruchomości nie rosną tak szybko, jakbyśmy sobie tego życzyli. Ponadto zakup nawet małego mieszkania wymaga albo sporych oszczędności w gotówce albo zdolności kredytowych. Banki natomiast nie są już tak liberalne jak kiedyś, a koszty kredytu poniesiesz albo Ty albo Twoi lokatorzy.

Inwestycja w grunty natomiast jest pozbawiona wymienionych tutaj wad i jest dalece bardziej korzystna.

Dlatego powinieneś pilnie poznać szczegóły.

Inwestycje ziemskie są najbardziej opłacalne ponieważ już sam upływ czasu często wiąże się z możliwością osiągnięcia satysfakcjonującej stopy wzrostu, a ponadto ziemia jest dobrem nieprzetworzonym, daje to ogromne pole manewru i możliwości zwielokrotnienia dochodów z przemyślanej i dobrze zorganizowanej inwestycji.

Nie każda działka jednak przyniesie Ci zysk.
Działki, które należy tutaj brać pod uwagę powinny leżeć w perspektywicznych lokalizacjach, niedaleko dużych miast, powinny podlegać określonym przepisom, najlepiej niedoszacowane i w okazyjnej cenie, a przede wszystkim powinny to być

GRUNTY ROLNE,

ponieważ za działkę budowlaną trzeba zapłacić wiele więcej, a zysk będzie mniejszy.

Chodzi tutaj o grunty rolne należące do IV – VI klasy bonitacyjnej.

Ten właśnie rodzaj nieruchomości gruntowych pozwala na największe i stosunkowo szybkie zyski, zwłaszcza biorąc pod uwagę aktualną sytuację polityczną i gospodarczą.

A oto lista niektórych powodów, dzięki którym zrozumiesz, jak bardzo atrakcyjną i opłacalną formą inwestowania jest ziemia:

• Ziemia jest dobrem ograniczonym i niepowtarzalnym. Nie da się jej więcej „wyprodukować”, dlatego jej cena rośnie i nigdy nie spadnie.


• Niezabudowane grunty rolne pozwalają na dokonywanie przekształceń, dzięki którym jej wartość drastycznie rośnie.


• Grunty nie taniały nigdy od czasów II wojny światowej. Ziemia zawsze była w cenie. Żadne nieruchomości nie cechują się taką stabilnością jak grunty.


• Średnia roczna stopa wzrostu cen gruntów rolnych w Polsce wynosi 20-30%!


• Jest to jednocześnie inwestycja bezpieczna i namacalna.


• W każdym kraju po wejściu do Unii Europejskiej ceny ziemi rosły. Dla przykładu, w Hiszpanii w ciągu 10 lat od wejścia do UE ceny ziemi wzrosły o 1000%!!! Niedługo jednak poznasz możliwości, które dają jeszcze lepsze wyniki.


• Inwestycje w grunty rolne są bezpieczne i stabilne, dzięki czemu możesz spokojnie spać. Jednocześnie przynoszą o wiele wyższe zyski niż papiery wartościowe, działki budowlane czy fundusze inwestycyjne.


• Inwestując w ziemię rolną stajesz się właścicielem trwałej wartości. Możesz ją przekazać np. jako spadek.


• Spośród wszystkich nieruchomości ziemia rolna obłożona jest najniższymi podatkami.


• W związku z procesem konwergencji państw starej i nowej UE, przewiduje się skokowy wzrost wartości gruntów.


• Ceny inwestycyjnych gruntów zbliżą się do cen, jakie obowiązują na rozwiniętych rynkach europejskich. Kulminacją tego procesu będzie wejście do strefy EURO.


• W 2016r. prawdopodobnie nastąpi uwolnienie ograniczeń w nabywaniu polskich gruntów przez cudzoziemców, co prawdopodobnie również spowoduje wzrost wartości ziemi.


• Rozpocznie się rywalizacja o polskie grunty pomiędzy globalnymi inwestorami i funduszami inwestującymi w ziemię. Dzięki temu ceny ziemi z pewnością będą rosły.


• Inwestując w ziemię stajesz się niezależny od systemu emerytalnego, który, jak zapewne wiesz, bardzo „kuleje”. Musisz pamiętać, że Twoja emerytura będzie wynosić 30% Twoich ostatnich zarobków, dlatego potrzebujesz dobrego zabezpieczenia na przyszłość. To ważny aspekt inwestycji ziemskich.


• Sprzedaż gruntu jest transakcją, która w pewnych okolicznościach pozwala Ci uniknąć podatku dochodowego PIT ze sprzedaży gruntu.


• Liberalizacja i ułatwienia w możliwości przekształcenia gruntów rolnych.


• Wprowadzenie centralnego rejestru ksiąg wieczystych (Internet) spowodował brak ryzyka zakupu gruntu obciążonego roszczeniami (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).


• Możliwość zastosowania dźwigni finansowej.